成都城南麓山房源告急！不是骗人的！

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要说到近期成都楼市最火的区域，那必定是城南没有之一！随着中和近期的土拍盛况，把城南各个板块“拖家带口”的捧上了天！无论是优先享有国际城南发展优势的大源板块，还是曾经一直被人遗忘的“城乡结合部”中和板块，亦或是一直被调侃“买菜要给保姆配辆车”的麓山，在近段时间房价涨势那叫一个吓人！那么，到底这些板块现在发展如何？是否存在价格虚高的情况呢？小编决定顶着炎炎烈日，去到距离成都市中心20多公里的麓山板块一探究竟。

麓山房价坚挺，多项目！

据四川中原8月8日-8月14日周报数据监测显示，天府新区均价已破8000元，无论是成交还是均价都在呈上涨趋势。

（数据来源于四川中原地产）

且麓山板块多个项目进入成都市近郊县商品住宅备案成交面积TOP10。

（数据来源于四川中原地产）

麓山板块所处的天府新区，因为政府所规划的蓝图，历来被各大开发商看好，但在今年之前一直表现平平。随着滨江和城、恒大天府半岛、合能枫丹铂麓等项目的热销，麓山板块被称为今年楼市的一匹黑马，在成都楼市占据了一席之地。

麓山真的像数据所呈现的这么火吗？

小编探访麓山多个楼盘，听到最多的关键词就是“封盘”、“涨价”、“只剩几套房源”……合能枫丹铂麓的售姐告诉小编，由于8月9日中和土拍刷新了该区域地价记录，她们项目在8月10日进行了封盘，8月12日涨价，而且即将推出二期产品，售楼部现场在小编去踩盘的当日也是非常热闹。

（合能枫丹铂麓售楼部）

位于地铁1号线三期广福站的河畔新世界自从被恒大收购更名为恒大天府半岛后，销售业绩也是一路飙升，据悉二期房源已经快要售罄，带装修房单价在7800元/平米左右，距开盘售价涨了近1000元，据售姐介绍，她们即将开盘的三期售价将高达9500元/平米。与恒大天府半岛仅一街之隔的复地御香山9月将推出两栋新房源，据售姐透露，目前排号数已经是即将推出房源的两倍，新推出的房源也将涨价，清水房单价也在7000-8000元/平米之间。

老成仁路（左边为恒大天府半岛，右边为复地御香山）

还有传说中半年卖出2200套房源的滨江和城，低价走量，因为较好的地理位置及双地铁的交通配置，使得开盘至今势头都较猛，一批次开盘仅一上午便售罄。虽然售姐说该盘大涨的可能性较小，但也不排除价格将会小幅上涨，麓山楼市的现状，从这几个楼盘可见一斑。

连一瓶水都买不到的麓山 凭什么涨价？！

但是就小编目前看到的麓山板块某些区域发展情况来说，麓山配套发展的速度远远跟不上房价上涨的速度。除了麓山国际社区打造的麓镇已经成形外，目前无其他成熟的商业配套，生活气息较为寡淡。一整个下午在麓山奔波的小编，连个买水的摊摊都没看到，只好在各大售楼部蹭水喝！

（大写的一望无垠……）

麓山板块目前无论是教育配套、商业配套，大多都在规划之中，西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐认为，该片区真正能够摆脱“买菜需要给保姆配辆车”的现状，还需要五年左右。

那么，为何在规划内容还未见雏形的情况下，麓山房价在短时间涨势如此凶猛呢？

西南财经大学经济学院副教授、博士生导师刘璐解释道，除了近期受城南土拍影响，麓山板块势头猛烈的原因有两点，一是成都向南发展加速，天府新区独享许多利好政策，市场升温迅速，例如麓山片区除享受首套房最低首付2成，二套房最低首付2.5成，契税降低至1%-2%的政策外，还将享受天府新区优化购房入户政策、购房入户小升初享受成都市中心城区招生入学政策(含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号)以及30%契税补贴政策；二是成都改善行情大好，改善需求旺盛，而麓山板块一直以来是以高端著称，虽然以往所售的项目大多是别墅、豪宅等房源，但近年来，电梯高层组团的出现，使入住麓山板块的门槛降低了许多，越来越多寻求改善住所的人涌入了麓山板块。

对于小编提出的麓山板块房价是否虚高，刘璐则认为，麓山的房价分为两部分，一是受现在早市场供需影响，二是对该区域未来价值的预期，总的来说麓山目前的房价是符合城南房价的发展趋势的，并且城南房价上涨的势头在短期内会持续下去，如果有合适的房源，购房者可以抓紧时间入手。

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