揭开成都房价升降秘密：高端资源决定价值上限

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在前不久领英中国公布的《2016中国新一线城市职场发达程度报告》中显示，在全国15个新一线城市中，职场社交用户数量以及职场社交活跃度，成都均排名第一。业内专家纷纷认为，成都房价温和，为成都夺魁加分，受到新职场人的喜爱。成都作为准一线城市，房价实在是亲民，对比动辄三四万甚至更高的省会城市，成都房价简直可以称作业界良心。

前段时间搜狐焦点成都站发起了一项《成都平均月收入为6151元 您觉得房价多少合适？》的调查，其中有接近20%的人认为成都的均价应该在12000元/平以上，这才对得起成都的身份。而根据成都中成房业数据显示：2013年全年成都房价均价为7026元/平，2014年为7263元/平，2015年为6993元/平，2016年截至目前的数据为7208元/平。

主城区：2013年房价均价为9496元/平，2014年为10094元/平，2015年为9902元/平，2016年截至目前为10574元/平。

我们可以看到，成都的房价这几年都没有什么变化，今年开年以来成都主城区房价均价虽然少有下1万，但小编认为这是改善型产品爆发的缘故，在前不久的调查中显示：对房屋面积选择“91-120平方米”的比例最高，为50.8%。成都市场上一些改需大盘的热销也充分证明了2016是真正的改需元年。而这些改需产品小幅拉高了整体水平。

有业内人士曾开玩笑说道：“业内盼成都房价上涨都盼疯了吧！”成都楼市为什么难以暴涨？这是个困扰楼市十年的问题。西南财经大学经济学院副教授刘璐认为：一是成都人口流入不足，二是成渝城市群仅靠成都重庆两个城市支撑孤掌难鸣。但前段时间，小编听说金融城某盘清水房价直逼两万。刘璐还认为天府新区就是房价稳定器，“南富西贵”是成都人的传统认知，城南一直是成都的置业热土，火了这么些年它就还那么一直火着，尤其是天府新区升级以后，城南的繁荣未来已不容置疑。

城南房价贵已经不是新闻，但是没想到会辣么贵！小编怀揣着一颗好奇的闪闪红心，来到了寸土寸金的金融城，毕竟金融城并不大，但配套却十分成熟，一看便是CBD的模样。

城南板块辣么多，大源、华府、金融城、麓山等等，如果必须在其中选一个明星板块，那必须是金融城板块，众所周知，在这些板块中，金融城离市中心是最近的。这里是成都的政务中心、金融中心、商务中心、顶级商圈、文化艺术中心、高端居住中心。这里已经拥有成都最精尖的全程教育配套体系、成都最齐全的医疗配套、成都最高效的交通网络。交通方面，这里有早已开通的地铁1号线，以称作城南楼市的心脏，这里高端住宅云集，身处金融城，你只有一个感受，时尚时尚最时尚。在这个成都最接近世界的地方，只有你想象不到的繁华，亚洲最大的单体建筑环球中心就在你家窗外，银泰百货、首座MAX、仁和春天购物中心等，可以尽情满足您的休闲娱乐需求。

商业氛围浓厚，文化氛围也毫不落后，除了千年锦江散发的诗意，这里还汇聚了亚洲最大室内演艺中心、成都规划馆、艺家国际画廊、当代美术馆、天堂岛海洋乐园等城市顶级文化艺术配套。<道一路向南就抵达了传说中清水房卖上20000元/平的复地金融岛，它之所以卖的那么贵，小编在入岛之时，似乎就有了答案，繁华与宁谧，隔着一江春水，如入桃花源之境。

复地金融岛所占据的土地是成都主城区唯一的江心岛资源，主城区内，仅此一岛。超百亩的岛居资源放在任何一个城市都可以说是相当。千年锦江自门前蜿蜒而过，将金融岛与尘世的繁华与喧嚣隔绝开来，作为“岛民”，可以尽情在这座美如画的小岛上享受生活的宁静与从容。金融岛以观景最大化为理念，与金融城的繁华相呼应，西侧及北侧以商办为主，将最好的观景面南面留给住宅，商住相互独立又有机结合。在交通规划方面，复地金融岛引入迪拜棕榈岛交通规划理念，定制科学、一流的岛上交通体系，将商业与住宅交通体系完美融合。在现有两座市政大桥的基础上，复地还将斥巨资打造两座私gt;

告别同质化 低调热销

金融岛住宅仅有1402户，分两期开发，一期在不到一年的时间内售罄，2015年7月25日开盘当日就刷新了2015年成都楼市高端住宅开盘销售记录。认购305套，认购率高达61.1%，劲销6.58亿。在这样的情况下，复地金融岛二期选择低调开盘，二期一共八栋楼，首批次仅开出四栋，毫无声息，却已经卖的差不多了，并且均价直逼2万，成都房价为何涨不上去？小编认为除了上述刘璐教授所说的原因，还有产品同质化严重的原因，复地金融岛这样占据城市核心地段和拥有资源的项目自然卖的上价。

三大公园环绕 中央公园贯穿其中

滨水、娱乐、文化三大岛上主题公园环岛而建，金融岛西北边以商业为主，满足业主日常的娱乐消费需。南岸为水景公园，遍种百余种全球珍惜植被，打造大面积樱花海，让岛居生活如梦如幻；东岸以运动休闲公园为主题，打造了丰富的运动场所，让业主沐浴江风富氧，畅享健康岛居生活；另外金融岛还打造了滨水生态公园，利用天热滩涂，打造自然休闲体验。

不仅有环岛公园，复地金融岛在内部也打造了5万平方米中央公园贯通南北，将水平景观与城市天际线联结，将锦江景观引入岛内，打造出极具仪式感的中央景观公园。并以中央公园为轴，打造东西双中庭园林景观，让业主向内向外都能享受极致观景。

复地金融岛绿化已基本成型，环岛2公里步道、公园广场等都已呈现在世人面前。目前一期房源已基本封顶，一期将于2017年8月交房，二期已开始施工，预计交房时间为2018年。

俯瞰锦江 楼间距最宽达200米

复地金融岛住宅布局经过数百次方案推敲和视野测试，最终确定将住宅楼体高度以北高南低三段式分布，打造出20多层的临江楼栋、30多层中央楼栋及40层以上的超高层楼栋，从垂直空间上保证了观景视野。

金融岛住宅首先在视野上确保每栋建筑对景观的高度占有，锦江蜿蜒如玉带，将金融岛推向梦幻岛内，全岛共规划17栋住宅，11栋住宅直面一线锦江，楼间距最宽可约达200米。绿化高达70%左右，以2梯3户、2梯2户为主，户型赠送率约为19%。并且复地金融岛在普遍的“以门入户”之外，设计了“以楼入户”。2梯2户皆能享受私家电梯厅的配置，独立入户。给住户以极致的尊崇感。

小编从岛上出来，觉得这岛真是“壕”，不仅是价格上的“壕”，更是居住氛围、居住品质上的“壕”。

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