飞起来的“通利福尼亚”

■本报记者 马维辉 北京楼盘报道

5月10日中午，律师孙尚化名走出北京市第三中级人民法院的大门，心里舒了一口气，一场跨度近一年时间的房产官司总算打完了。

去年7月中旬，她接手了一个案子，委托人6月初在北京通州区购买了一套两居室的房产，没想到合同刚刚签完，就传来“通州将加快北京市行政副中心建设”的消息，引发房价大涨，卖家立马反悔。双方协商未果，最终不得不进入司法程序。

在通州住了快10年的孙尚发现，自从副中心的消息公布之后，通州的变化已经快得让她有点“跟不上”了。不到一年之间，人大附中来了、安贞医院要来、广渠路二期年底就要通车、市里四套班子2017年底即将入住、环球主题公园也将于2019年正式开张营业。这个被友戏称为“通利福尼亚”的地方，正在以“日新月异”的速度飞速奔跑。

“意外”的官司

2015年7月，孙尚接手的那个房地产买卖纠纷的案子其实并不复杂。

在此一个月前的6月9日，委托人通过中介与卖家签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定购买对方位于通州通胡大街的一套房产，总价款200万元。合同签订当日，买家就支付了5万元订金。随后传出“通州将加快北京市行政副中心建设”的消息，引发通州房价上涨。6月30日，当买家带齐所有证件和首付款，要和卖家办理房屋评估及银行贷款手续时，卖家突然表示拒绝出售。

经过中介公司多次寄发催告函以及电话、微信协调无果后，委托人无奈将卖家诉至法院，请求法院判决对方继续履行房屋买卖合同。

2015年12月，北京市通州区人民法院作出一审判决，要求双方继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。卖家不服，并提出上诉。2016年5月，北京市第三中级人民法院作出二审判决，裁定维持原判。

天下熙熙皆为利来，据当时公开报道，副中心建设的消息传出之后，通州不少楼盘单价从原来的2.5万元左右上涨至3万元以上，个别成交房源较年初总价上涨了50万元。2015年8月14日晚，北京市住建委与通州区政府还不得不联合发布限购政策，因要求严格，被称为“史上最严格住房限购政策”。

尽管“限购令”暂时遏制住了通州房价上涨的势头，但随着副中心建设的加快，优质名校陆续引进、四大医疗中心即将建成，通州房价仍在不断上涨，到2016年春已经突破4万元/平米。以致于2016年5月5日，北京市住建委与通州区政府再次深夜发文，将限购范围进一步扩大到了商务型公寓和商业、办公项目，如此严格的限购令在全国范围内尚属首例。

耐人寻味的是，由于副中心建设涉及到很多征地拆迁，随着拆迁计划的公布，通州出现了大规模的“告爹”现象。原因是很多居民希望在拆迁中多得到补偿，于是到派出所要求分户，而派出所则要求有法院的所有权确认作为依据。所以，从2015年末开始，通州不少派出所和法院都出现了“门庭若市”的现象，有报道称每天有接近200人立案分户。

“3月份的时候，我去通州法院立案。早上8点半到，因为人多需要拿号排队，拿到的号是180多号，结果直到下午5点左右才立上案。”孙尚说。

眼花缭乱的变化

2006年，孙尚还在CBD附近上班，因为通州距离CBD近，房价便宜，所以来此购买了一套80平米的房子。彼时，通州梨园地区的房价每平米只有5000多元，而现在则已直逼4万元。

孙尚还记得当时下了地铁八通线，沿着云景东路往南走的情形：两车道的马路，两边的底商大多数都空置着，每隔不远的路边就有一个敞口的大垃圾箱，散发着阵阵恶臭……而如今，马路早已变成了双向六车道，贵友大厦、蓝岛大厦和苏宁商城里人头攒动，临街底商热闹非凡。

2015年7月10日召开的北京市委十一届七次全会提出，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。11月5日，北京市市委书记郭金龙到通州区调研时又提出，要尽快确定行政办公区规划方案。

最初确定的行政副中心仅局限在东六环西侧，潞城镇南侧的6平方公里的范围内，后来逐渐扩展到通州老城区155平方公里的面积。目前，通州区域范围内906平方公里已全部被纳入北京行政副中心的范围。

今年5月1日，孙尚路过规划中的北京行政副中心办公区所在地，发现里面的道路和人行道都已经修好了，不少装载土石方的卡车来回穿梭。而一年前的这里还只是一片碎石和瓦砾。

公开信息显示，行政副中心办公区一期共有8栋办公楼，建筑面积总计达100万平方米，工程计划于2017年“十一”前竣工。相比行政办公区，孙尚更为关注学校、医院等生活配套设施。

根据通州“十三五”规划，未来5年，通州将引进中国人民大学和北京电影学院2所高校，与北京市教委、中心城区合作建设4所优质中学，促成北京二中、北京五中、人大附中、人大附小等学校通州校区的建设。此外，还将新建、改扩建中小学45所，新建、改扩建幼儿园所32所……

另外，通州还会整建制地引进至少两所三甲医院，建成潞河医院等4个区域医疗中心，并打造妇幼保健院等3家优质专科医院。目前，安贞医院的引入已初步确定，并很有可能落户行政办公区。

除此之外，广渠路二期今年“十一”前将正式通车，密涿高速公路廊坊至北三县段也将于10月建成通车，7号线东延项目计划2019年9月全线建成开通，京唐城际铁路也计划2019年12月竣工。未来，通州出行也将变得更为便利。

“前不久，我刚刚带着孩子去了一趟新装修好的通州博物馆，里面焕然一新。”孙尚说。把“北京”迁往通州，在消息传出一年后，随着越来越多的梦想变为了现实，通州人需要重新界定的还很多。