观点周报：北京住宅成交2480套再创新高 13盘齐开供应翻两番

受到调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐，以期在北京楼盘调控靴子落下之前实现一定去化。

观点数据周报(北京区域2016年3月21日-3月27日)：北京市场迎来供应高峰，成交端也在观望情绪和调控预期下再创新高。

据亚豪君岳会统计数据显示，3月21日-3月27日，北京商品住宅不含保障房与自住房共实现成交2480套，成交面积23.89套，环比分别增加16%、9%，这一成交量也刷新了之前一周成交13周新高的业绩，再创14周来历史新高。

截止到27日，3月北京商品住宅不含保障房与自住房成交共实现7446套，成交面积73.91万平方米，同比分别大涨158%、135%。与此同时，3月截止27日北京商品住宅成交均价为31314元/平方米，同比上涨14%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，北京虽然尚未有调控政策出台，但是受到预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。

市场观察

据亚豪君岳会统计数据显示，3月21日-3月27日，北京住宅市场共有13个项目入市，这一入市项目量也创造了32周来的新高。

包括朝北8080、金地未未来、华远西红世等7个商住项目，恒大华府、中粮万科·长阳半岛等4个普通住宅，以及御汤山·熙园、龙熙旭辉·6號院两个别墅项目。

上述13个项目共新增住宅产品2100套，预售许可面积18.3万平方米，环比分别增加254%、235%。

其中，位于顺义的不限购ID CITY艾迪城二期3月26日开盘当天，仅1.5近500套房源即售罄，吸金约12亿元；大兴的带装修不限购楼盘华远西红世迎来二次开盘，181套房全部被抢光；带装修不限购楼盘清城国际中心迎来首次开盘，84套房全部售罄。

受到第四周集中爆发的影响，3月北京住宅入市量已多达31个，新增住宅供应4117套，比去年同期出现翻倍。

郭毅分析认为，受到调控预期的影响，原本“捂盘待涨”的开发商纷纷加快入市步伐，以期在北京调控靴子落下之前实现一定去化。

商业地产

近日有媒体报道称，步入第9个年头的西单大悦城正在进行第2轮大规模业态调整。事实上，这一轮调整自2015年即已启动，预计将在2017年完成。在这一轮调整中，包揽了多个“第一店”的西单大悦城，将以“时尚朝圣地”为目标，2016年品牌调整比例预计超过一半。

西单大悦城招商部总监朱姝在接受采访时透露，西单大悦城这一轮调整中，将采用“独有订制”方式，而且还将引进多个化妆品品牌。

这一轮大调整于2015年启动，去年已调整品牌比例约20%；2016年，调整的比例则将超过50%，餐饮、化妆品为重点；2017年，西单大悦城还将启动翻新工程。

土地市场

无新增供应，无土地成交。

政策与市

无宏观政策出台

北京区域房地产项目一周销售数据(2016年3月21日-3月27日)

数据