数读楼市:高新惨跌13%后 成都房价能回万元以下吗

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上周是成都楼市节后“开张”的第一周。楼市就连续释放重磅政策利好。除了明确房贷新政落地，首套房贷首付最低两成；更有公积金存利上调为1年定存，变为1.50%；此外房地产部分契税和营业税的金额也小幅下调。那么在“一箩筐”组合政策的蓄势下，成都楼市的具体情状如何呢？让我用数据说话吧！

一、土地市场：上周成绩得了鸭蛋预计本周出货2宗高质一环土地

据四川中原监测数据显示，上周（2.15-2.21）成都主城区及郊县区均无土地供应，为成都土地市场上交了零鸭蛋的成绩。

而据四川中原监测数据显示，上周新增土地公告3宗。其中，崇州市拍卖出让一宗商住地块，地理位置优越，临近蜀州广场；天府新区麓山板块挂牌出让一宗商服地块；而今年1月流拍的青白江加油加气地块，此次再次入市。

那么，关于本周土地市场情况会不会有所好转？据四川中原监测数据显示，本周土地供应7宗，总供应量164.98亩，土地市场迎破冰，供应地块均为纯商业性质，均以拍卖形式出让。其中，骡马市板块供应一宗地块，地块临近地铁文殊院出口；新华公园板块供应一宗地块，靠近一环路东二段，地理位置较好。

二、新房市场：政策回暖难助涨成都量涨价跌房价微跌2.5%至10532元

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积4.36万㎡，环比上涨103.78%；成交面积25.13万㎡，环比大涨929.86%。四川中原战略发展部认为，上周成都市商品房供应量有所回升，但依旧处于较低水平；成交量上周大幅上涨，逐渐恢复到正常水平。随着春节假期的结束，预计后市供需量将缓慢回升。

上周2项目获取预售供应逐渐恢复生机

供应方面，据四川中原监测数据显示，上周主城区供应量大幅缩水，共计2个项目获取预售，均为住宅类项目。随着春节假期的结束，预计后市供应量将有所回升。

据四川中原监测数据显示，因数据缺失主城区商品住宅供应未剔除部分底商，上周主城区共计供应2.83万㎡，环比上涨32.13%；近郊县上周暂无供应数据。四川中原战略发展部认为，上周商品住宅供应量小幅上涨，但依旧处于较低水平。随着春节假期的结束，楼市也将逐渐恢复“生机”，预计后市供应量将缓慢回升。

年后成交开启狂暴模式高新更涨超8倍

成交方面，据四川中原监测数据显示，上周成都市商品住宅成交量转势回落，成交面积10.52万㎡，环比大涨673.21%；近郊县商品住宅成交面积11.90万㎡，环比大涨1599.36%。四川中原战略发展部认为，上周商品住宅成交量恢复常态，随着春节假期的结束，预计后市成交量将缓慢回升。

从各行政区域来看，据四川中原数据监测显示，上周成都市各区域成交量恢复常态。从主城区来看，高新区成交量居首位，成交306套，环比上涨887.10%，成交面积3.25万㎡，环比上涨828.08%；从近郊县来看，温江区上周成交领跑全城，成交356套，成交面积3.21万㎡。

从领跑区域销量的项目来看，上周中港park成交50套，佳兆业丽晶公馆成交149套，分别位居各主城区和郊县区市场首位。

主城区房价微跌2.5%至10532元高新最惨

房价方面，上周主城区商品住宅成交均价为10532元/㎡，环比下跌2.50%；上周近郊县商品住宅均价暂无。

从各区域成交均价看，高新区受龙湖时代天街低价项目集中销售的影响致使上周成交均价暴跌13%，位居跌幅居首。

三、二手市场：成交大涨2202.27%至1013套税费下调后将再推成交上涨

据四川中原监测数据显示，上周主城区二手住宅成交1013套，环比大涨2202.27%；成交面积为9.31万平方米，环比大涨2350.00%。四川中原战略发展部认为，上周恰逢传统春节假期，二手住宅备案量跌入冰点。随着春节假期的结束，上周成交量已开始回升。近期，楼市再次释放利好，购房税费再次下调，将拉动成交量继续上行。

上周各行政区受春节假期影响成交跌入冰点，上周各区成交全线大涨。具体来看，武侯区成交198套，位居各行政区首位；其次为金牛区，成交171套；其余行政区成交相对较低，但也在150套以上。