成都339“欢乐颂“变奏:华润旗下超市撤走

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位于成都标志性建筑四川广播电视塔下的成都339欢乐颂,一度被称为“成都第三核”,号称打造“成华区现代服务业新商圈”。不过,开业两年多来,成都339欢乐颂的经营却不尽如人意。

2月15日下午,《每日经济新闻》记者在成都339欢乐颂走访时发现,相当一部分门店铺都处于关门或打围状态,一些地方“成都339欢乐颂”的标识,已经改为“成都339”。数名仍在营业店铺的员工表示,欢乐颂去年已经撤出,现在管理方是成都339,他们春节前一个多月就得到成都339的官方通知。

对此,华润万家西南地区相关人士告诉《每日经济新闻》记者,339欢乐颂购物中心是华润万家与339业主方的合作项目,目前就项目的管理模式做出一些调整,欢乐颂商号未变,品牌并未撤出。华润万家依然加大在四川地区的扩张步伐,不过未来主要重心在大卖场和小型业态超市上,今年1月已经在成都新开一家大卖场,年内在四川地区还有两家门店要开,目前大卖场+小型业态已经有6家门店,在西南地区已经有12家门店。

永辉超市将入驻339

成都339欢乐颂是由四川省川塔恒远实业有限公司与华润万家共同打造的大型商业综合体。欢乐颂是华润万家旗下购物中心品牌,成都三三九资产管理有限公司是四川省川塔恒远实业有限公司的全资子公司。

据赢商网报道,成都339欢乐颂购物中心的合作形式为:成都339提供场地和全部资本性投入,而华润万家以经营团队、品牌资源和管理经验投入。成都339欢乐颂刚开业时被寄予厚望,一度被称为“成都第三核”,号称打造“成华现代服务业新商圈”。

不过,成都339的运营并不是很乐观,经营状况不达预期。记者2月15日探访时发现,购物中心内人流稀少,基本上每层都有关门或者打围的店铺。数家尚在营业的店铺工作人员表示,两年前刚开业时生意很好,后来慢慢生意就冷清了,不少店铺就关门走了,“年前管理方也变了,华润万家撤走了,现在是339直接管理。”

《每日经济新闻》记者注意到,华润万家旗下的blt精品超市等品牌已经撤离,而一个打围装修的地方,写着“永辉超市”的字样。有员工表示,永辉超市将入驻成都339。据赢商网报道,成都339相关人士透露,与华润万家结束合作之后会自主运营管理,将不再选择与其他企业合作的形式,目前339自己的一支商管运营团队已经进驻项目,购物中心将会有一个全新的定位。

记者向成都三三九资产管理有限公司相关人士求证与华润万家相关事宜,对方表示目前不方便透露。不过,记者发现,华润万家旗下的超市等品牌也已从成都339撤出。对于撤出原因,华润万家相关人士表示是华润万家“正常经营调整”,“去年我们西南地区的大卖场经营状况很好,今年1月份还在成都刚刚开了1家新店,四川地区还会陆续再开两家店。”

购物中心竞争激烈

四川省连锁商业协会会长冉立春认为,成都339欢乐颂经营一般,与其定位有关,这个商圈处于建设路商圈和春熙路商圈之间,位置比较尴尬,稳定客流相对较少,商圈范围有限且此前招商的品牌同质化严重,很难吸引外来人员消费。此外,业主方也没有很好地把西部第一高塔的旅游文化优势与商业结合在一起,造成339项目“孤军奋战”。

目前,大型购物中心日子难过的远不止成都339一家。最近几年,商业地产急速扩张的同时,商业地产中的大型购物中心也在迅速增加。有数据显示,成都自去年10月份到现在,陆续新开业的大型购物中心就有7家。在总客群增长有限的情况下,购物中心的竞争愈加激烈。

西南一家大型零售公司高管曾向《每日经济新闻》记者表示,最近几年这个行业竞争惨烈,人口消费能力的增长速度赶不上门店几何式的增长速度,商圈、业态、品牌稍微差点的地方可能很快被淘汰。

有报告显示,目前中国购物中心的建设规模为全球之最。中国连锁经营协会(CCFA)联合德勤中国等机构发布的《2014中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》显示,2014至2016年间,全球在建购物中心面积最大的20个城市中,中国城市占据了13席,2015年初中国已拥有近3500家购物中心,很多城市零售物业空置率超过6%的警戒线。