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泰丰·新加坡花园

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买房要擦亮双眼 这五种房子入手就后悔!

2017-07-28 23:34:13
楼盘网

买房是人生大事,对于普通人来说,房价太贵了,一辈子也许就买这一套房!所以,每个购房者买房时都会特别谨慎,购房指南在此给大家整理了选房需要知道的问题,希望可以帮到大家。

一、哪几种房子千万别买?

1.无房产证的房子

无房产证的房子即使你交了钱买了房,也无法办理过户,你就无法获得房子的实际产权,以后也无法转让房子。此外,对于无产权证的房子,由于没法过户,很可能出现“一房两卖”的情况。

2.有多个共有产权人的房子

对于有多个共有产权人的房子,在进行交易时要取得所有共有人的同意,否则交易无效。买卖二手房时这种纠纷很常见,购房者要特别注意!

3.法院查封的房子

有些房东将房子抵押贷款,结果无力偿还,房子被法院查封。但是,房东却隐瞒房子的抵押情况,导致购房交易无法正常进行。更有些黑心卖家口头承诺拿首付款还债,结果房东并没有按照约定还款解封房产,最后吃亏的只能是买家。

4.有奇葩物业的房子

世界上最不缺的就是奇葩!买房时也会遇到许多奇葩,比如奇葩物业。这些奇葩物业服务漏洞百出,严重影响业主的正常生活,更有甚者与业主发生纠纷。所以,不管房子有多好,若物业服务极差,一样不能买!

5.土地前身不好的房子

买房时很少有人关注土地的情况,殊不知房子的土地前身很重要,比如有些房子的土地前身是化工厂,其所在的土壤必然已被污染,长期居住必然不利于人体健康。所以,房子的“背景”越干净越好。

买房时一定要全面详细了解房子,包括其所在土地的前身,不然知道真相后,你将一夜愁白头!

二、买房前做哪些准备?

1、查个人征信报告,看看是否有不良信用记录;

2、准备好信用卡;

3、查公积金贷款额。(自己账户余额,当地的额度规定)。

三、如何选房?

1、先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。

2、需要考虑的:面积、位置、教育资源(特别是有孩子的,或者有计划生宝宝的)、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。

3、在自己可以承受的预算下,你再思考:

如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。

如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

四、大区域选好了,如何选小区域?

跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!

如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。

综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的。

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