揭秘丨绿地悦蓉公馆背后 不得不说的成都楼市玄机

---

通宵排队、摇号买房，在传统楼市的金九开局，成都楼市似乎一夜之间就回归到2008年的疯狂与火热，尤其是敏感的成都房价。

公开数据显示，9月以来成都楼市应声涨幅1000元㎡到5000元/㎡不等，在刚刚过去的8月成都主城区成交均价成功突破12103元/㎡、主城区别墅均价为21418元/㎡，均达到阶段性高位。

“在股市受阻、实体经济前景不明朗的情况下，楼市再度成为投资的重要指标，加之2016年上半年以来受多种利好政策影响，推动了下半年成都楼市的持续波动”。对于这一波楼市行情，业内人士如此认为。

▲中秋期间，绿地悦蓉公馆的客户排起了长队

值得关注的是，2016年几乎成了成都的改善原年，成都主城区改善型产品的比重已经占到60%，而对于首改或者再改的客群，除了看重区位以及医疗、教育、商业等生活配套外，对于产品本身，也更加挑剔。

作为绿地集团2016年成都1号作品——绿地悦蓉公馆的入市，引发了市场的强烈关注。不仅在于悦蓉公馆对主城区双拼别墅的补位，绿地集团打造的四径五园、深度跨界德仁堂以及细化“G6理想家”服务等方面的造诣，更是让市场开始重新审视，如何在这一次的市场大潮中，迅速抓住市场需求。

在刚刚过去的中秋节里，绿地西南三天仅住宅销售就高达3亿，而绿地悦蓉公馆则迎来了数以千计的购房者到现场咨询，甚至在售楼部排起了长队。“主城区的双拼别墅本来就不多，朋友买的东三环某楼盘联排都400多万，悦蓉公馆竟然有200万级的双拼，高下立判嘛!”中秋节期间便在绿地悦蓉公馆排号的张先生这样告诉记者。

丨格局丨同样是院子，绿地如何做到差异化角力？

同2016年风起的改善型需求一样，成都别墅的院子风潮也开始风靡全城。
据悉，目前成都别墅市场上，以川西院子和中式风情为主题的别墅产品不下十个。但是，悦蓉公馆却依托“G6理想家”对产品细节和客户需求的把控，以双拼、园林、服务等核心产品竞争力，迅速占领市场的面。

数据显示，2016年以来，成都双拼别墅销售142套，虽然仅为联排别墅的1/8，而悦蓉公馆所在的成华区，别墅更是零供应，此次绿地悦蓉公馆携136套城市双拼别墅产品面市，其市场性不言而喻。

▲有天有地有院子，是许多家庭共同的生活述求，

绿地悦蓉公馆的双拼别墅则把这一点演绎的淋漓尽致。

除了产品本身的市场少有，157㎡赠送后290㎡享150㎡花园，181㎡赠送后330㎡享150㎡花园，近两倍的使用空间和200万级的产品定位，得到市场的高度认可。

值得关注的是，悦蓉公馆的双拼产品设计也是市场少有。以181㎡的双拼别墅为例，绿地悦蓉公馆，做到了4层的高度，且每一层都保持了别墅应有的层高尊贵享受。从-1F车库直接入户或有一整层的百变尺度空间；1F270°无死角观景面，坐拥有150㎡私家大花园；2F则强调空间的百变，可以作为双套房，满足三代同堂式的居住，也可以更多需求；3F的奢华主卧套更是让人惊艳，一整层都是主人套房，尊崇感不言而喻，更有近24㎡的超大露台供主人私享，给予无以伦比的居住享受。

▲详解绿地悦蓉公馆181㎡户型功能分区

除了产品本身，绿地悦蓉公馆提出的“三进门、四季院、五重院”的景观体系，突出了传统中式民居的生活格局。

据了解，绿地悦蓉公馆以墙门、照壁、院门为屏障，构造出三重庭院，形成了极具尊崇感的生活仪式。尤其是第三重院是业主打造的私人庭院，在每一个户型中，尽量保留阳台、露台、花园的最大化，在郁郁葱葱的庭院中，享受一个人静谧的时光。

同时，小区还以“春观花、夏遮阳、秋赏叶、冬闻香”为主题，打造樱花林、香樟园、银杏林、腊梅林的四季院景。以及结合本草纲目打造了“玉泉居”“佩兰亭”等特色五重院落，诗意生活跃然而下。

从绿地悦蓉公馆营造的中式生活氛围不难看出，从前期产品的市场调研，到产品特性的塑造，绿地悦蓉公馆抓住了有利的市场机遇，继而成就极为成熟的城市墅居，受到市场的广泛认可。

丨诉求丨关注“家”的构造，不可替代的生活感观

8月25日，绿地西南G6理想家住宅品牌发布会上，一部由绿地集团打造的《理想家》视频短片引发了业主的普遍好评。

影片从一个中国普通家庭的视角出发，讲述一个母亲对于孩子成长中包含的所有的爱，而这伟大母爱的展现，都以“绿地理想家”中的细节打造，慢慢溢出屏幕，一点点沁润着在场来宾的心，从孩子到少年，从中年到老年，绿地理想家展现出一所房子对于人一生的爱，同时，也凸显了在楼市白银时期，市场主体开始回归到对客户的关怀和“家”的构造上。

据悉，“G6理想家”是从居住者的视角以及设计师思考源点出发，集纳了绿地集团技术研发条线40名博士、200余名硕士以及1000多名专业人士的智慧，由“百年宅”全生命周期建筑，“理想家”极致人性化社区，“爱丽乐居”带装修解决方案三大标准系统组成，构筑了绿地产品从孩子到少年，从中年到老年，一所房子对于人一生的责任关怀。

而这一系列对于绿地理想家的规划，悉数在绿地悦蓉公馆的落地，成为了不可或缺的产品软性竞争力。

如景观会客厅、阳光跑道、分龄儿童活动场地等，则从生活使用角度，给客户最细致入微的关怀。不难看出，绿地·悦蓉公馆，从园林开始，脱离传统别墅的附庸风雅，而建造起别墅作为家庭的载体，应有的“大境界，大生活”。

同时，成都悦蓉公馆强调空间的收纳——从次净物品/衣，到衣帽间/污净分离，详细解剖收纳空间在居住中对于使用以及保持房屋整洁的重要作用；而“百年宅”空间的多重变化，则是可以根据不同家庭的不同需求，打造更具趣味的个人空间，如花园阅读室、儿童嬉戏空间，家庭沙龙等。

▲绿地悦蓉公馆分龄段儿童乐园体系

此外，悦蓉公馆还将全面导入G-LIFE“绿地•私享家六大服务体系”——G+童趣、G+养老、G+乐活、G+小厨、G+客栈、G+易修，并率先与德仁堂进行跨界合作，塑造全新康养生活方式。为了业主的身体健康，绿地西南还与德仁堂进行战略合作，未来将为业主提供：四季养生茶膳、日常健康疗养、运动医学讲座、名医问诊等服务，着实为业主生活花了不少心思。

无疑，得客户者，得天下。

不难发现，绿地悦蓉公馆极为繁琐的产品考量背后，正是市场开始以客户为核心动力转变为市场竞争力的集中体现，而这一点，我们即将在悦蓉公馆的市场表现中得到印证。