上周北京房价环降9.65% 刚需、别墅项目遭“哄抢”

和讯房产消息 上周（6月24日—6月30日）北京（楼盘）住宅市场量升价跌，成交量对比近八周水平，处于最高位，价格处于近八周低位。

其中，一手房共成交3555 套，环比大幅上升84.10%；成交面积38.55 万平米，环比大幅上升82.27%；成交均价22549 元/平米，环比下降9.65%。而由于成交量较大，成交金额86.93亿元，环比得到64.68%的上升。

分析市场成交量猛增的原因，与前期供应大幅放量有关，受部分项目现房涨价影响消除，上周价格回调至接近24周水平。以下是上周成交TOP10楼盘，成交出现“两头热”现象，以金地格林格林为代表的刚需楼盘，仅一周就售出800余套，成交金额12.6亿。同时中高端楼盘成交量也表现不俗，西山壹号院,龙湖·双珑原著为代表的别墅项目成交额均在2亿以上。

　　金地格林格林

金地格林格林

上周成交金额：12.6亿

楼盘位置：地铁6号线物资学院站东北侧

主力户型：一居室 54平米 二居室 75-80平米 三居室 88平米

入住时间：2014年

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：3.2元/月/平方米

开 发 商：中禧伟业（北京）投资有限公司

购房费用：首付15-20万 月供5000-6000元

均价：19135元/平米

　　金地朗悦

金地朗悦

上周成交金额：4.41亿

项目地址：房山线良乡大学城北站

入住时间：2013年10月

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：2.9元/月/平米

开 发 商：金地惠达房地产开发有限公司

购房费用：首付30-40万 月供6000-7000元

均价：19715元/平米

　 中粮·祥云国际生活区

中粮·祥云国际生活区

上周成交金额：4.18亿

楼盘位置：顺义后沙峪新国展

主力户型：三居室 175平米 3-4居景观大宅 300-500平米

入住时间：2014年08月

产权年限：70年

装修情况：公共部分带装修

物 业 费：住宅3.5元/月/平米,别墅6.8元/月/平米

开 发 商：中粮地产(000031,股吧)投资（北京）有限公司

均价：22135元/平米

　　龙湖·双珑原著

龙湖·双珑原著

上周成交金额：3.62亿

楼盘位置：朝阳区京密路与顺黄路交叉口往西1000米

入住时间：待定

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：待定

开 发 商：北京通瑞万华置业有限公司

价格：50275元/平米

　　中粮万科长阳半岛

中粮万科长阳半岛

上周成交金额：2.73亿

楼盘位置：房山区长阳镇起步区5号地，长阳镇京良路南侧，轻轨房山线

主力户型：2-3居 85-125平米

入住时间：2014年07月

装修情况：带装修

物 业 费：2.95-3.1元/月/平米

开 发 商：北京中粮万科房地产开发有限公司官方网站

购房费用：首付40-50万 月供8000-9000元

均价：22000元/平米

　　西山壹号院

西山壹号院

上周成交金额：2.72亿

楼盘位置：海淀区圆明园西路药用植物园北侧约200米

主力户型：300-500平米

入住时间：2012年12月

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：7.8元/月/平米

开 发 商：北京融创恒基地产有限公司

购房费用： 月供20000-50000元

均价：50000元/平米

　　远洋·LA VIE

远洋·LA VIE

上周成交金额：2.03亿

楼盘位置：朝阳区首都机场高速苇沟出口

主力户型：独栋800-1000平米

物业类型：别墅

入住时间：2012年05月31日

产权年限：70

装修情况：毛坯

物 业 费：待定

开 发 商：远洋地产有限公司

购房费用： 月供50000元以上

优惠信息：全款95折，贷款98折

价格：起价5000万元/套

　　金科廊桥水岸

金科廊桥水岸

上周成交金额：1.92亿

楼盘位置：白浮泉湿地公园东侧，南丰路与怀昌路交叉口东北角

主力户型：三居室 90-140平米

入住时间：2013年07月31日

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：3元/月/平米

开 发 商：北京金科弘居置业有限公司

购房费用：首付50-80万 月供8000-9000元

均价：23000元/平米

　　金科王府

金科王府

上周成交金额：1.61亿

楼盘位置：小汤山九华山庄东300米路南

主力户型：洋房125-160平米 联排550-700平米 独栋600-2000平米

入住时间：2013年08月

产权年限：70年

装修情况：毛坯

物 业 费：花园洋房3.65元/月/平米；叠拼别墅4.95元/月/平米，联排8元/月/平米，独栋10元/月/平米

开 发 商：北京金科纳帕置业有限公司

购房费用： 月供50000元以上

价格：290-3000万元/套

　　中堂·紫熙台

中堂·紫熙台

上周成交金额：1.59亿

楼盘位置：丰台区西四环中路112号

主力户型：三居 103平米 三至五居 200-340平米

入住时间：2013年

产权年限：50年

装修情况：带装修

物 业 费：1、2、8号楼3.2元/月/平米

开 发 商：北京京大昆仑房地产开发有限公司

购房费用：首付40-50万 月供8000-9000元

均价：41000元/平米